Neues Baugebiet im Ortskern von Donrath - Bürgerinformation am 20. März im Ratssaal des Rathauses Lohmar

Im Ortskern von Lohmar-Donrath soll eine ca. 2,6 Hektar große Fläche im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens Nr. 64 überplant werden, um im Rahmen einer geordneten städtebaulichen Entwicklung die planungsrechtliche Grundlage für den Bau dringend benötigten Wohnraumes zu schaffen.
Das Plangebiet – eine innerörtliche, im heutigen Zustand weitgehend baulich genutzte bzw. versiegelte Fläche – ist überwiegend als gemischte Baufläche (M) im Flächennutzungsplan der Stadt Lohmar dargestellt. Ein ehemaliges Sägewerk ist seit Jahren ungenutzt. Ein daran angrenzender Gewerbebetrieb beabsichtigt, den Standort aufzugeben und in das Gewerbegebiet Bürg Sülz umzusiedeln. Im Nordosten liegt eine öffentliche Grünfläche mit Spielplatz und Bolzplatz. Im Süden grenzt der Planbereich an das Kirchengrundstück der katholischen Kirche Sankt Mariä Heimsuchung, und im Osten liegt die B 484, eine örtliche Hauptverkehrsachse.

In der Ratssitzung am 04.10.2016 wurde beschlossen, die Variante 2A umzusetzen. Entlang der Bundesstraße ist eine dreigeschossige Lärmschutzbebauung mit Flachdach als Geschosswohnungsbau vorgesehen. Die Bebauung muss mit passiven Schallschutzmaßnahmen (Grundrissgliederung, Schallschutzfenster mit Lüftungsanlagen) vor dem Verkehrslärm geschützt werden. Zum Schutz der Freisitze sind Verglasungen als Wintergärten zur lauten Seite oder eine Orientierung zur leisen Innenseite erforderlich. Die Bebauung soll zudem so gestaltet werden, dass sie den rückwärtigen Bereich vom Verkehrslärm abschirmt. Der Baumbestand entlang der Bundesstraße soll erhalten bleiben. Die genaue Wohnungszahl hängt von einer noch zu planenden Mischung verschiedener Wohnungsgrößen ab und kann vorab nur mit ca. 50-60 Wohneinheiten geschätzt werden, deren Stellplatzbedarf in Tiefgaragen nachgewiesen werden soll.
Dahinter sollen überwiegend Einfamilienhäuser mit Satteldach in zweigeschossiger Bauweise entstehen. Je nach Vermarktungskonzept sind bis zu ca. 20 Einzel-, Doppel- und/oder Reihenhäuser möglich. Die kleinste denkbare Grundstücksgröße beträgt ca. 200 m² beim Reihenhaustyp. Den Mittelpunkt des neuen Quartiers bildet ein langgestreckter, mit einer Baumreihe gestalteter Quartiersplatz.
Bolz- und Spielplatz werden planungsrechtlich gesichert. Angrenzend an den Bolzplatz ist auf städtischem Grundstück eine Bauzone mit zugehöriger Stellplatzanlage dargestellt, die vorerst nicht vermarktet werden soll, weil sich an dieser Stelle die Ansiedlung eines kleinen Einkaufsmarktes anbietet, sofern sich dafür ein Betreiber findet. Solange bleibt der bestehende Imbiss erhalten. Für den Fall der Ansiedlung eines Einkaufmarktes ist im Bebauungsplan ein Ausweichstandort für den Imbiss dargestellt.

Die noch vorhandenen gewerblichen Flächen müssen auf Altlasten untersucht werden und ggf. entsprechend saniert werden. Die Abbrucharbeiten erfolgen in Abstimmung mit dem Rhein-Sieg-Kreis – Amt für Technischen Umweltschutz.

Zu dem neuen Baugebiet im Ortskern von Donrath gibt es mit einer Bürgerinformation am 20. März, um 18:00 Uhr, im Ratssaal des Rathauses Lohmar eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden.Kontakt: Stadt Lohmar, Amt 63, Franz-Georg Rübben, Tel.:02246 15-316
E-Mail: Franz-Georg.RuebbenqGWhuiNepB7xY5qXhWmwnLohmarde